هل يمكن للأجانب شراء العقارات في جزيرة كريت؟ الإطار القانوني
شراء العقارات في جزيرة كريت مفتوح قانونًا لكل من المواطنين الأوروبيين وغير الأوروبيين، مع شروط تختلف حسب الجنسية. لدى اليونان أحد الأطر الأكثر سهولة للملكية الأجنبية للعقارات في أوروبا، رغم أن العملية تتطلب تنقلًا حذرًا.
المواطنون الأوروبيون والمنطقة الاقتصادية الأوروبية يتمتعون بحقوق متطابقة مع المواطنين اليونانيين. لا توجد قيود، لا توجد تصاريح خاصة، ولا توجد حدود دنيا للاستثمار. تحتاج فقط إلى رقم تعريف ضريبي يوناني (AFM/TIN)، يمكن الحصول عليه في أي مكتب ضرائب محلي (Eforia) مع جواز سفرك في حوالي 30 دقيقة.
المواطنون غير الأوروبيين يمكنهم أيضًا الشراء بحرية في معظم أنحاء جزيرة كريت. تم تخفيف قيود "منطقة الحدود" التاريخية (paratirimatikes periohes)، التي أعاقت ذات مرة شراء غير الأوروبيين بالقرب من سواحل معينة ومناطق استراتيجية، بشكل كبير. في الواقع، المناطق الوحيدة التي لا تزال بحاجة إلى تصريح خاص من الإدارة اللامركزية الإقليمية هي بالقرب من المنشآت العسكرية المعينة. تشانيا وهيراكليون ورثيمنو وأيوس نيكولاوس وإيلوندا وعمليًا جميع المناطق الساحلية للعطل تقع خارج هذه القيود.
كل مشتري — أوروبي أو غير أوروبي — يجب أيضًا:
- الحصول على رقم ضريبة AFM اليوناني (يوم واحد، مجاني)
- فتح حساب بنكي يوناني (مطلوب لدفع ضريبة النقل)
- تعيين موثق يوناني مرخص لتوقيع الوثيقة النهائي
الفيزا الذهبية للمشترين غير الأوروبيين: المواطنون غير الأوروبيين الذين يستثمرون ما لا يقل عن €400.000 في العقارات في جزيرة كريت يستحقون تصريح إقامة يوناني قابل للتجديد لمدة 5 سنوات. لا تُصنف جزيرة كريت كمنطقة طلب عالي (على عكس أثينا وسالونيك وميكونوس أو سانتوريني، التي تتطلب €800.000)، مما يجعلها أحد أكثر نقاط دخول الفيزا الذهبية فعالية من حيث التكلفة في اليونان. إذا كان هدفك هو الإقامة طويلة الأجل بدلاً من الاستثمار البحت، انظر إلى دليلنا الشامل
