Yabancılar Girit'te Mülk Satın Alabilir mi? Yasal Çerçeve
Girit'te mülk satın almak yasal olarak hem AB hem de AB dışı vatandaşlara açıktır ve uyrukluk durumuna göre değişen koşulları vardır. Yunanistan, Avrupa'da en erişilebilir yabancı mülk sahipliği çerçevelerinden birine sahiptir, ancak süreç dikkatli bir navigasyon gerektirir.
AB ve AEE vatandaşları Yunan vatandaşlarıyla aynı haklara sahiptir. Hiçbir kısıtlama yok, özel izin yok ve minimum yatırım eşiği yok. Sadece Yunan vergi kimlik numarasına (AFM/TIN) ihtiyacınız var ve bunu pasaportunuzla yerel vergi dairesinde (Eforia) yaklaşık 30 dakikada alabilirsiniz.
AB dışı vatandaşlar da Girit'in çoğu yerinde serbestçe satın alabilir. Bir zamanlar belirli kıyı şeritlerinin yakınında ve stratejik alanlarda AB dışı satın alımları yasaklayan tarihi "sınır bölgesi" kısıtlamaları (paratirimatikes periohes) önemli ölçüde rahatlatılmıştır. Uygulamada, sadece atanmış askeri tesislerin yakınında bölgesel ademi merkeziyetçi yönetimden özel izin gerekir. Hanya, Iraklion, Rethymno, Agios Nikolaos, Elounda ve pratik olarak tüm kıyı resort alanları bu kısıtlamaların dışındadır.
Her alıcı (AB veya AB dışı) ayrıca gereklidir:
- Yunan AFM vergi numarası almak (1 gün, ücretsiz)
- Yunan banka hesabı açmak (transfer vergisi ödemesi için gerekli)
- Son tapuyu imzalamak için lisanslı Yunan noterini görevlendirmek
AB dışı alıcılar için Altın Vize: Girit gayrimenkulüne en az €400.000 yatırım yapan AB dışı uyruklu kişiler, 5 yıl yenilenebilir Yunan ikamet iznine hak kazanır. Girit, yüksek talep bölgesi olarak sınıflandırılmamıştır (Atina, Selanik, Mykonos veya Santorini'den farklı olarak €800.000 gerekir), bu da uzun vadeli ikamet hedefiniz saf yatırım değilse, Yunanistan'daki en uygun maliyetli Altın Vize giriş noktalarından biri yapışmasını sağlar.
