Kan utlänningar köpa egendom på Kreta? Juridisk ramverk
Att köpa egendom på Kreta är juridiskt öppen för både EU- och icke-EU-medborgare, med villkor som varierar beroende på nationalitet. Grekland har en av de mer tillgängliga ramverken för utländsk fastighetsägande i Europa, även om processen kräver försiktig navigering.
EU- och EES-medborgare har identiska rättigheter som grekiska medborgare. Det finns inga restriktioner, ingen särskild tillstånd och ingen minimuminvesteringströskel. Du behöver bara ett grekiskt skatteidnummer (AFM/TIN), som kan erhållas vid valfritt lokalt skatteverket (Eforia) med ditt pass på cirka 30 minuter.
Medborgare från icke-EU-länder kan också köpa fritt i största delen av Kreta. De historiska begränsningarna i "gränszonen" (paratirimatikes periohes), som en gång blockerade icke-EU-köp nära vissa kustlinjer och strategiska områden, har avsevärt relaxerats. I praktiken är de enda områdena som fortfarande kräver ett särskilt tillstånd från den regionala decentraliserade administrationen nära utpekade militära anläggningar. Chania, Iraklion, Rethymno, Agios Nikolaos, Elounda och praktiskt taget alla kustresortområden faller utanför dessa begränsningar.
Alla köpare – EU eller icke-EU – måste också:
- Få ett grekiskt AFM-skattesnummer (1 dag, gratis)
- Öppna ett grekiskt bankkonto (krävs för betalning av överlåtelseskatt)
- Anlita en licensierad grekisk notarie för undertecknandet av den slutgiltiga gärningen
Guldvisa för icke-EU-köpare: Icke-EU-medborgare som investerar minst €400.000 i fastigheter på Kreta kvalificeras för ett femårigt förnyelsebart grekiskt uppehållstillstånd. Kreta klassificeras inte som en efterfrågezon (till skillnad från Athen, Thessaloniki, Mykonos eller Santorini, som kräver €800.000), vilket gör det till en av de mest kostnadseffektiva Golden Visa-ingångspunkterna i Grekland. Om ditt mål är långsiktig vistelse snarare än ren investering,
