Podem os Estrangeiros Comprar Propriedade em Creta? O Marco Legal
Comprar propriedade em Creta é legalmente aberto tanto para cidadãos da UE quanto de fora da UE, com condições que variam conforme a nacionalidade. A Grécia possui um dos marcos de propriedade imobiliária estrangeira mais acessíveis da Europa, embora o processo exija navegação cuidadosa.
Os cidadãos da UE e do EEE têm direitos idênticos aos cidadãos gregos. Não há restrições, nenhuma permissão especial e nenhum limite mínimo de investimento. Você precisa apenas de um número de identificação fiscal grego (AFM/TIN), obtível em qualquer escritório de imposto local (Eforia) com seu passaporte em aproximadamente 30 minutos.
Os cidadãos de fora da UE também podem comprar livremente na maior parte de Creta. As históricas restrições de "zona de fronteira" (paratirimatikes periohes), que antes bloqueavam compras de fora da UE perto de certas costas e áreas estratégicas, foram significativamente afrouxadas. Na prática, as únicas áreas que ainda exigem permissão especial da administração regional descentralizada são perto de instalações militares designadas. Chania, Heraklion, Rethymno, Agios Nikolaos, Elounda e praticamente todas as áreas turísticas costeiras estão fora dessas restrições.
Todo comprador — UE ou de fora da UE — também deve:
- Obter um número fiscal grego AFM (1 dia, gratuito)
- Abrir uma conta bancária grega (necessária para o pagamento do imposto de transferência)
- Contratar um tabelião grego licenciado para a assinatura final da escritura
Golden Visa para compradores de fora da UE: Cidadãos de fora da UE que investem pelo menos €400.000 em imóveis em Creta se qualificam para uma permissão de residência grega renovável de 5 anos. Creta não é classificada como zona de alta demanda (ao contrário de Atenas, Tessalônica, Mykonos ou Santorini, que exigem €800.000), tornando-a um dos pontos de entrada da Golden Visa mais econômicos da Grécia. Se seu objetivo é residência de longo prazo em vez de investimento puro, consulte nosso guia completo
