Czy Obcokrajowcy Mogą Kupować Nieruchomości na Krecie? Ramy Prawne
Kupowanie nieruchomości na Krecie jest prawnie otwarte zarówno dla obywateli UE, jak i spoza UE, z warunkami różniącymi się w zależności od narodowości. Grecja ma jeden z bardziej dostępnych ram własności nieruchomości zagranicznych w Europie, chociaż proces wymaga ostrożnego działania.
Obywatele UE i EOG mają identyczne prawa co obywatele greccy. Nie ma ograniczeń, brak specjalnych pozwoleń i brak minimalnych progów inwestycji. Potrzebujesz tylko greckiego numeru identyfikacyjnego do celów podatkowych (AFM/TIN), którą można uzyskać w każdym lokalnym urzędzie podatkowym (Eforia) z paszportem w ciągu około 30 minut.
Obywatele spoza UE mogą również swobodnie kupować na większości Krety. Historyczne ograniczenia "strefy granicznej" (paratirimatikes periohes), które kiedyś blokowały zakupy spoza UE w pobliżu określonych wybrzeży i obszarów strategicznych, zostały znacznie złagodzone. W praktyce jedynym obszarami, które nadal wymagają specjalnego pozwolenia od regionalnej zdecentralizowanej administracji, są obszary koło wyznaczonych instalacji wojskowych. Chania, Heraklion, Rethymno, Agios Nikolaos, Elounda i praktycznie wszystkie nadmorskie obszary turystyczne znajdują się poza tymi ograniczeniami.
Każdy nabywca — z UE lub spoza UE — musi również:
- Uzyskać grecki numer podatkowy AFM (1 dzień, bezpłatnie)
- Otworzyć greckie konto bankowe (wymagane do zapłaty podatku transferowego)
- Zatrudnić licencjonowanego greckiego notariusza do podpisania ostatecznego aktu
Golden Visa dla nabywców spoza UE: Obywatele spoza UE, którzy inwestują co najmniej €400.000 w nieruchomości na Krecie, kwalifikują się do 5-letniego odnawialnego greckiego pozwolenia na pobyt. Kreta nie jest klasyfikowana jako strefa o wysokim popycie (w przeciwieństwie do Aten, Salonik, Mykonos lub Santorini, które wymagają €800.000), co czyni ją jednym z najtańszych punktów wejścia Golden Visa w Grecji. Jeśli twoim celem jest długoterminowy pobyt, a nie czystej inwestycji, zapoznaj się z naszym pełnym przewodnikiem
