외국인이 크레타에서 부동산을 구매할 수 있습니까? 법적 체계
크레타에서의 부동산 구매는 법적으로 EU 및 비EU 시민 모두에게 개방되어 있으며 국적에 따라 조건이 다릅니다. 그리스는 유럽에서 가장 접근 가능한 외국인 부동산 소유 체계 중 하나를 가지고 있지만 이 과정은 신중한 진행이 필요합니다.
EU 및 EEA 시민은 그리스 국민과 동일한 권리를 가집니다. 제한이 없고, 특별한 허가가 없으며, 최소 투자 임계값이 없습니다. 필요한 것은 그리스 세무 식별 번호(AFM/TIN)만이며, 여권을 가지고 지역 세무서(Eforia)에서 약 30분 내에 얻을 수 있습니다.
비EU 시민도 크레타의 대부분 지역에서 자유롭게 구매할 수 있습니다. 한때 특정 해안선과 전략적 지역 근처의 비EU 구매를 차단했던 역사적 "국경 지역" 제한(paratirimatikes periohes)은 크게 완화되었습니다. 실제로 지정된 군사 시설 근처에서만 지역 지방 행정부로부터 특별 허가가 필요합니다. 하니아, 헤라클리온, 레티므노, 아기오스 니콜라오스, 엘운다 및 실질적으로 모든 해안 리조트 지역은 이러한 제한 외에 있습니다.
모든 구매자(EU 또는 비EU)는 다음도 필수입니다:
- 그리스 AFM 세무 번호 취득(1일, 무료)
- 그리스 은행 계좌 개설(이전 세금 지불에 필수)
- 최종 증서 서명을 위해 허가된 그리스 공증인 고용
비EU 구매자를 위한 골든 비자:크레타 부동산에 최소 €400,000을 투자한 비EU 국적자는 5년 갱신 가능한 그리스 거주 허가 대상입니다. 크레타는 고수요 지역(아테네, 테살로니키, 미코노스 또는 산토리니와 달리 €800,000 필요)으로 분류되지 않아 순수 투자가 아닌 장기 거주가 목표인 경우 그리스에서 가장 비용 효율적인 골든 비자 진입점 중 하나입니다.
