外国人はクレタ島で不動産を購入できますか？法律枠組み
クレタ島での不動産購入はEUおよび非EU市民の両方に法的に開かれており、国籍によって異なる条件があります。ギリシャはヨーロッパで最もアクセス可能な外国人不動産所有枠組みの1つを持っていますが、プロセスは慎重なナビゲーションが必要です。
EU・EEA市民はギリシャ国民と同一の権利を有しています。制限がなく、特別な許可もなく、最低投資額の閾値もありません。必要なのはギリシャ税務識別番号（AFM/TIN）のみで、パスポートを持って地元の税務署（Eforia）で約30分で取得できます。
非EU市民もクレタ島のほとんどの地域で自由に購入できます。かつて特定の海岸線と戦略地域の近くで非EU購入をブロックしていた歴史的な「国境地帯」制限（paratirimatikes periohes）は大幅に緩和されています。実際には、指定された軍事施設の近くで特別な許可が必要な唯一の地域です。ハニア、ヘラクリオン、レティムノ、アギオス・ニコラオス、エロウンダおよび実質的にすべての沿岸リゾート地はこれらの制限外にあります。
すべての買い手（EUまたは非EU）は以下も必須です：
- ギリシャAFM税務番号を取得（1日、無料）
- ギリシャ銀行口座を開設（譲渡税支払いに必須）
- 最終的な証書署名のためにライセンス取得したギリシャ公証人を雇用
非EU購入者向けゴールデンビザ：クレタ島不動産に最低€400,000を投資した非EU国籍者は、5年間更新可能なギリシャ居住許可を適格です。クレタ島は高需要地帯として分類されていません（アテネ、テッサロニキ、ミコノス、サントリーニとは異なり、€800,000が必要）、これにより純粋な投資ではなく長期居住が目標である場合、ギリシャで最もコスト効果的なゴールデンビザ入国ポイントの1つになります。
