Η Χρυσή Βίζα Ελλάδας παρέχει σε υπηκόους εκτός ΕΕ άδεια διαμονής 5 ετών με δυνατότητα ανανέωσης, σε αντάλλαγμα επένδυσης σε επιλέξιμο ακίνητο. Το 2026, η Κρήτη παραμένει μία από τις πλέον προσιτές επιλογές εισόδου στο πρόγραμμα — χαμηλότερα κατώτατα όρια σε σχέση με την Αθήνα, ενεργή αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης και νέο διεθνές αεροδρόμιο υπό κατασκευή στην ανατολική πλευρά του νησιού.
Χρυσή Βίζα Ελλάδας: Προϋποθέσεις και Κατώτατα Όρια Επένδυσης 2026
Βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας, η ελάχιστη επένδυση για τη Χρυσή Βίζα Ελλάδας σε ακίνητο εξαρτάται από τη γεωγραφική ζώνη:
- Ζώνη Α (κέντρο Αθήνας, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη, νησιά άνω των 3.100 km²): ελάχιστο 800.000 €
- Ζώνη Β (υπόλοιπη Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένου του μεγαλύτερου μέρους της Κρήτης): ελάχιστο 400.000 €
Το ακίνητο πρέπει να έχει εμβαδόν τουλάχιστον 120 τ.μ. Επιλέξιμα είναι: κατοικίες μεταπώλησης, νεόδμητα, μετατροπές εμπορικών ακινήτων και οικόπεδα με ισχύουσα οικοδομική άδεια — η αγορά κατοικίας παραμένει η πιο απλή επιλογή για τους περισσότερους αγοραστές.
Προϋποθέσεις επιλεξιμότητας:
- Υπήκοος εκτός ΕΕ/ΕΟΧ
- Καθαρό ποινικό μητρώο (με Apostille από τη χώρα καταγωγής)
- Ισχύουσα ιδιωτική ασφάλεια υγείας με κάλυψη στην Ελλάδα
- Χωρίς ελάχιστη υποχρέωση διαμονής — δεν απαιτείται μόνιμη παραμονή στην Ελλάδα για τη διατήρηση της άδειας
Η ένταξη οικογενειακών μελών είναι εκτεταμένη: σύζυγος ή σύντροφος σε αναγνωρισμένη σχέση, τέκνα κάτω των 21 ετών και γονείς και των δύο συζύγων μπορούν να συμπεριληφθούν στην ίδια αίτηση χωρίς πρόσθετο κόστος ακινήτου.
Επένδυση Χρυσής Βίζας στην Κρήτη: Καλύτερες Περιοχές και Τρέχουσες Τιμές Αγοράς
Η Κρήτη ανήκει στη Ζώνη Β, οπότε το κατώτατο όριο για την επένδυση Χρυσής Βίζας Κρήτη είναι 400.000 € — το μισό από το αντίστοιχο του κέντρου της Αθήνας. Οι τιμές διαφέρουν σημαντικά ανά τοποθεσία:
- Παλιά πόλη Χανίων και γύρω περιοχές: 3.000–5.500 €/τ.μ. για κορυφαίες μονάδες. Έντονη ζήτηση από αγοραστές της Βόρειας Ευρώπης. Ισχυρές αποδόσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης Απρίλιο–Οκτώβριο.
- Ηράκλειο: 2.500–4.000 €/τ.μ. Η πρωτεύουσα του νησιού με απευθείας πτήσεις καθ' όλη τη διάρκεια του έτους από Λονδίνο, Άμστερνταμ, Φρανκφούρτη και Παρίσι.
- Ελούντα και Άγιος Νικόλαος (ακτή Λασιθίου): 4.000–7.000 €/τ.μ. για βίλες με θέα θάλασσα. Το τμήμα πολυτελείας με τις υψηλότερες τιμές ανά διανυκτέρευση στο νησί.
- Ανατολική Κρήτη — ενδοχώρα (Νομός Λασιθίου): 1.800–3.000 €/τ.μ. Το πιο προσιτό σημείο εισόδου. Το νέο διεθνές αεροδρόμιο Καστελλίου — σχεδιασμένο για έως 18 εκατ. επιβάτες ετησίως με προβλεπόμενη έναρξη λειτουργίας το 2028 — αποτελεί τον κύριο παράγοντα ανόδου αξιών σε αυτή τη ζώνη.
Μια βίλα 3 υπνοδωματίων με πισίνα στην ενδοχώρα των Χανίων κυκλοφορεί συνήθως μεταξύ 420.000 € και 650.000 €, υπερβαίνοντας το κατώτατο όριο ενώ παράλληλα αποφέρει βιώσιμο εισόδημα μίσθωσης σε μια κορυφαία περίοδο 6–7 μηνών. Να σημειωθεί ότι Χανιά και Ηράκλειο απέχουν 145 χλμ. στον βόρειο οδικό άξονα — αν σχεδιάζετε να επισκεφθείτε περισσότερα ακίνητα σε ένα ταξίδι, Αγορά ακινήτου στην Κρήτη ως αλλοδαπός: Πλήρης νομικός και πρακτικός οδηγός 2026 Αναλυτικός οδηγός για αγορά ακινήτου στην Κρήτη ως αλλοδαπός το 2026: νομική διαδικασία, φόροι, τιμές ανά περιοχή, κανόνες Golden Visa και βασικοί κίνδυνοι για όλες τις εθνικότητες. 8 λεπτά ανάγνωσης Golden Visa Ελλάδας Κρήτη 2026: Οδηγός Επένδυσης σε Ακίνητα, Κατώφλια & Καλύτερες Περιοχές Golden Visa Ελλάδας Κρήτη 2026: κατώφλι 800.000 €, καλύτερες περιοχές αγοράς, πλήρες χρονοδιάγραμμα διαδικασίας, κόστος και φορολογία ενοικίων. Πλήρης οδηγός επενδυτή. 4 λεπτά ανάγνωσης Μακροχρόνιες Ενοικιάσεις Κρήτη 2026: Μηνιαίες Τιμές, Καλύτερες Περιοχές & Χειμερινή Διαμονή Βρείτε μακροχρόνιες ενοικιάσεις στην Κρήτη: μηνιαίες τιμές διαμερισμάτων, καλύτερες περιοχές, συμβουλές για χειμερινή ενοικίαση και πρακτικές πληροφορίες για παρατεταμένη διαμονή το 2026. 4 λεπτά ανάγνωσηςFrequently Asked Questions
Ποια είναι η ελάχιστη επένδυση για τη Χρυσή Βίζα Ελλάδας στην Κρήτη το 2026;▼
Πρέπει να διαμένω στην Ελλάδα για να διατηρώ τη Χρυσή Βίζα μου;▼
Μπορώ να εκμισθώσω το ακίνητό μου στην Κρήτη ενώ κατέχω τη Χρυσή Βίζα;▼
Περισσότεροι οδηγοί
Ανακαλύψτε την Κρήτη
