Gestion locative en Crète
Guide pratique pour les propriétaires qui envisagent la location courte durée sur l'île.
Pourquoi la Crète pour la location courte durée ?
Tourisme en croissance
La Crète accueille plus de 5 millions de visiteurs par an, avec l'est de la Crète qui gagne en popularité.
Saison étendue
La saison locative en Crète court d'avril à novembre, avec des tarifs premium en juillet-août.
Développement des infrastructures
Le nouvel aéroport international de Kastelli (ouverture 2028, 18M passagers/an) et l'autoroute BOAK transforment l'est crétois.
Rendements attractifs
Les propriétés bien gérées dans l'est de la Crète peuvent générer des rendements compétitifs, surtout les villas avec piscine.
Réglementation de la location courte durée
La Grèce exige des propriétaires l'obtention d'une licence AMA avant de publier sur Airbnb ou Booking.com.
- 1S'inscrire sur la plateforme AADE (administration fiscale)
- 2Obtenir votre numéro AMA
- 3Afficher l'AMA sur toutes les annonces
- 4Déclarer les revenus locatifs (15% sur les premiers 12 000 EUR)
- 5Payer l'ENFIA, taxe foncière annuelle (~0,28%)
Potentiel de revenus
Les tarifs journaliers moyens dans l'est de la Crète varient selon le type de bien et la saison. Un 2 chambres bien situé peut espérer :
| Saison | ADR | Occupation |
|---|---|---|
| Haute saison (juil-août) | 85-150 EUR | 85-95% |
| Moyenne saison (mai-juin, sept-oct) | 60-110 EUR | 60-80% |
| Basse saison (nov-avr) | 35-70 EUR | 15-35% |
Les rendements réels dépendent de l'emplacement, de l'état du bien, du marketing et de la qualité de gestion. Utilisez notre simulateur pour une estimation personnalisée.
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Kairos Guest Management propose une gestion locative complète dans l'est de la Crète. Gérant francophone basé sur place à Makrigialos.
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