Seuil du Golden Visa Grèce pour la Crète en 2026
Le programme Golden Visa Grèce Crète exige un investissement immobilier minimum de 800 000 € en 2026. La Crète est classée zone à forte demande — en raison de sa superficie (8 336 km²) et de ses flux touristiques constants —, ce qui l'a placée dans la tranche supérieure lors de la réforme du Golden Visa grec en 2024. L'investissement peut porter sur un seul bien ou sur plusieurs propriétés dont la valeur cumulée atteint le seuil.
Le titre de séjour est valable 5 ans, renouvelable indéfiniment tant que le bien reste en possession de l'investisseur. Il couvre l'investisseur, son conjoint et les enfants à charge jusqu'à 21 ans (prolongeable à 24 ans en cas d'études à temps plein). Aucune durée minimale de séjour n'est requise — vous n'avez pas à résider en Grèce pour conserver votre statut.
Conditions d'éligibilité principales :
- Nationalité hors UE/EEE
- Achat immobilier à partir de 800 000 € (Crète)
- Casier judiciaire vierge dans le pays de résidence
- Assurance maladie valide couvrant la Grèce
- Bien enregistré au nom de l'investisseur ou conjointement avec son conjoint
Pour un budget réaliste, consultez notre guide sur les prix immobiliers en Crète par région — les villas côtières dans les préfectures de Lasithi ou de La Canée atteignent généralement 800 000 € pour des surfaces de 150 à 280 m², tandis que les biens à l'intérieur des terres nécessitent des superficies plus importantes pour franchir ce seuil.
Meilleures Zones en Crète pour un Investissement via Visa Investisseur
L'emplacement influe à la fois sur l'éligibilité au titre de séjour et sur le rendement à long terme. Voici les principales zones attirant les acheteurs dans le cadre du visa investisseur Grèce Crète :
- Préfecture de La Canée (ouest) : Marché le plus actif pour les acheteurs d'Europe du Nord. Villas en bord de mer près de Platanias, Kissamos ou Apokoronas à 3 500–5 500 €/m². Vols directs depuis plus de 40 villes européennes via l'aéroport de La Canée (CHQ). Saison touristique : mai–octobre, taux d'occupation supérieur à 90 % en juillet–août.
- Préfecture de Lasithi (est) : Élounda, Plaka et Agios Nikolaos affichent les prix les plus élevés de l'île — villas de luxe avec vue mer à 6 000–10 000 €/m². Proximité de Spinalonga et faible densité de construction. L'extension en cours de l'autoroute BOAK améliore sensiblement l'accessibilité routière dans l'est de la Crète.
- Préfecture d'Héraklion (centre) : Hub aéroportuaire principal. Les biens à usage mixte et commerciaux conviennent aux investisseurs combinant la résidence en Crète via l'investissement immobilier avec une activité professionnelle. Prix résidentiels côtiers : 2 500–4 500 €/m².
- Préfecture de Réthymnon : Tarifs intermédiaires (2 000–3 800 €/m²), densité plus faible, demande croissante de la part des visiteurs longue durée. Mieux adaptée aux investisseurs ciblant les locations longue durée en Crète plutôt que la rotation intensive des locations saisonnières.
À noter : l'aéroport de Kastelli (ouverture prévue en 2028, capacité 18 millions de passagers/an) devrait profondément remodeler la dem
