Immobilienverwaltung auf Kreta
Ein praktischer Leitfaden für Immobilienbesitzer, die Kurzzeitvermietung auf der Insel in Betracht ziehen.
Warum Kreta für Kurzzeitvermietung?
Wachsender Tourismus
Kreta empfängt jährlich über 5 Millionen Besucher. Ostkreta gewinnt an Beliebtheit.
Verlängerte Saison
Die Mietsaison auf Kreta läuft von April bis November, mit Spitzenpreisen im Juli-August.
Infrastrukturentwicklung
Der neue internationale Flughafen Kastelli (Eröffnung 2028, 18M Passagiere/Jahr) und die BOAK-Autobahn transformieren Ostkreta.
Attraktive Renditen
Gut verwaltete Immobilien in Ostkreta können wettbewerbsfähige Renditen erzielen.
Vorschriften für Kurzzeitvermietung
Griechenland verlangt von Immobilienbesitzern eine AMA-Lizenz vor der Veröffentlichung auf Airbnb oder Booking.com.
- 1Registrierung auf der AADE-Plattform (Steuerbehörde)
- 2AMA-Nummer erhalten
- 3AMA auf allen Inseraten anzeigen
- 4Mieteinnahmen deklarieren (15% auf die ersten 12.000 EUR)
- 5ENFIA-Grundsteuer zahlen (~0,28% jährlich)
Einnahmepotenzial
Durchschnittliche Tagespreise in Ostkreta variieren nach Immobilientyp und Saison. Eine gut gelegene 2-Zimmer-Immobilie kann erwarten:
| Saison | ADR | Auslastung |
|---|---|---|
| Hochsaison (Jul-Aug) | 85-150 EUR | 85-95% |
| Nebensaison (Mai-Jun, Sep-Okt) | 60-110 EUR | 60-80% |
| Nebensaison (Nov-Apr) | 35-70 EUR | 15-35% |
Tatsächliche Renditen hängen von Lage, Zustand, Marketing und Verwaltungsqualität ab.
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