Das griechische Golden Visa ermöglicht Nicht-EU-Bürgern eine 5-jährige erneuerbare Aufenthaltsgenehmigung im Gegenzug für eine qualifizierte Immobilieninvestition. Im Jahr 2026 bleibt Kreta einer der kosteneffizientesten Einstiegspunkte in das Programm — niedrigere Schwellenwerte als in Athen, ein aktiver Kurzzeitvermietungsmarkt und ein neuer internationaler Flughafen im Bau im Osten der Insel.
Golden Visa Griechenland: Voraussetzungen und Investitionsschwellen 2026
Nach der aktuellen Gesetzgebung hängt die Mindestinvestition für das Golden Visa Griechenland Immobilien von der geografischen Zone ab:
- Zone A (Athener Innenstadt, Thessaloniki, Mykonos, Santorin, Inseln über 3.100 km²): mindestens 800.000 €
- Zone B (übriges Griechenland, einschließlich des größten Teils Kretas): mindestens 400.000 €
Die Immobilie muss mindestens 120 m² groß sein. Wohnimmobilien im Wiederverkauf, Neubauten, gewerbliche Umwandlungen und Grundstücke mit gültiger Baugenehmigung sind alle förderfähig — Wohnimmobilien sind für die meisten Käufer der unkomplizierteste Weg.
Antragsvoraussetzungen:
- Nicht-EU/EWR-Staatsangehöriger
- Einwandfreies polizeiliches Führungszeugnis (mit Apostille aus dem Herkunftsland)
- Gültige private Krankenversicherung mit Deckung in Griechenland
- Kein Mindestaufenthalt — Sie müssen nicht ganzjährig in Griechenland leben, um die Genehmigung aufrechtzuerhalten
Die Familienzusammenführung ist weitreichend: Ehepartner oder eingetragene Lebenspartner, Kinder unter 21 Jahren sowie Eltern beider Eheleute können alle in denselben Antrag aufgenommen werden — ohne zusätzliche Immobilienkosten.
Kreta Golden Visa Investition: Beste Regionen und aktuelle Marktpreise
Kreta liegt in Zone B, daher beträgt die Investitionsschwelle für das Kreta Golden Visa 400.000 € — halb so viel wie im Athener Stadtzentrum. Die Preise variieren je nach Lage erheblich:
- Chania Altstadt und Umgebung: 3.000–5.500 €/m² für Premiumobjekte. Die höchste Nachfrage kommt von nordeuropäischen Käufern. Starke Kurzzeitvermietungsrenditen von April bis Oktober.
- Heraklion: 2.500–4.000 €/m². Die Inselhauptstadt mit ganzjährigen Direktflügen aus London, Amsterdam, Frankfurt und Paris.
- Elounda und Agios Nikolaos (Lasithi-Küste): 4.000–7.000 €/m² für Meerblickvillen. Das Luxussegment mit den höchsten Übernachtungspreisen der Insel.
- Ostkretisches Landesinneres (Präfektur Lasithi): 1.800–3.000 €/m². Der günstigste Einstiegspunkt. Der neue internationale Flughafen Kastelli — ausgelegt für bis zu 18 Millionen Passagiere pro Jahr mit geplanter Eröffnung 2028 — ist der wichtigste Werttreiber dieser Zone.
Eine Villa mit 3 Schlafzimmern und Pool im Chania-Hinterland wird typischerweise zwischen 420.000 € und 650.000 € angeboten — der Schwellenwert ist damit überschritten, und die Immobilie generiert in einer 6–7-monatigen Hochsaison rentable Mieteinnahmen. Wichtig: Chania und Heraklion liegen auf der nördlichen Schnellstraße 145 km voneinander entfernt — wer mehrere Objekte in einer Reise besichtigen möchte, Immobilienkauf auf Kreta als Ausländer: Vollständiger Rechts- und Praxisleitfaden 2026 Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Immobilienkauf auf Kreta als Ausländer 2026: rechtlicher Ablauf, Steuern, Preise nach Region, Golden-Visa-Bedingungen und wichtige Risiken für alle Nationalitäten. 8 Min. Lesezeit Griechenland Golden Visa Kreta 2026: Immobilien-Investitionsguide, Schwellenwerte & Beste Lagen Griechenland Golden Visa Kreta 2026: 800.000 € Investitionsschwelle, beste Kauflagen, vollständiger Prozessablauf, Kosten und Mietsteuerregeln. Vollständiger Investorenleitfaden. 4 Min. Lesezeit Langzeitmieten auf Kreta 2026: Monatliche Preise, beste Lagen und Winteraufenthalte Langzeitmieten auf Kreta finden: monatliche Wohnungspreise, beste Wohngegenden, Tipps für Wintermieten und praktische Hinweise für einen längeren Aufenthalt 2026. 4 Min. LesezeitFrequently Asked Questions
Wie hoch ist die Mindestinvestition für das griechische Golden Visa auf Kreta 2026?▼
Muss ich in Griechenland leben, um mein Golden Visa zu behalten?▼
Kann ich meine Kreta-Immobilie vermieten, während ich das Golden Visa besitze?▼
Weitere Guides
Kreta entdecken
